עורך דין

קונים או מוכרים דירה או בית ומחפשים עורך דין מקרקעין, עורך דין אשר יבדוק עבורכם את העיסקה מבחינה משפטית. חשוב לבחור עורך דין מקרקעין בעל נסיון של שנים בתחום. עורך דין מקרקעין שיכין עבורכם את חוזה רכישת דירה, קרקע, מגרש או חוזה שכירות. עורך דין מקרקעין מתמחה בכל הקשור להכנת חוזים הקשורים לרכישה או מכירת הנכס. במידה ויש הערת אזהרה יש לבדוק טוב מה הסיבה על מנת למנוע אי הבנות בעתיד.

עומדים לפני קניית בית? מה חשוב לדעת!
קניית בית הוא תהליך לא פשוט הדורש התייחסות מלאה על מנת למנוע אי נעימויות בעתיד. בחירת עורך דין מקרקעין אשר ינחה אתכם לכל אורך תהליך הרכישה. יבדוק כי הנכס לא מעוקל ורשום כנכס הרשום כחוק וכי המוכר הוא הבעלים של הנכס. עורך דין מקרקעין יכין עבורנו את חוזה רכישת דירה ולאחר חתימת החוזה, יפעל וידאג עורך דין מקרקעין שהנכס יעבור לבעלות החדשה.

טיפים על קניה נכונה של דירה. איך להשתמש נכון בזכרון דברים, פירוט סכום הדירה, מועד התשלום ופינוי ובמידה ויש הפרה של החוזה, הפיצוי היעמוד בפועל. יש לבדוק כי הבניה בהיתר ואין חריגות בניה.

לפני שמגיעים לשלב החוזה יש לוודא כי המוכרים רשומים בטאבו – נכס טאבו. בנוסף יש לבדוק אם יש עיקול על הנכס. במידה ויש חריגות בנייה יש לקחת בחשבון שהקנסים וההוצאות בגין חריגות בניה יפלו על הרוכש בסופו של דבר. במידה ואתם רוכשים דירה לגבי התשלום הראשון מומלץ לרשום הערת אזהרה.

פינוי בינוי – ממה כדאי להזהר?
פינוי בינוי הוא שלב בו הקבלן רוכש את השטח שבו קיים הנכס שלכם ועליו הוא בונה נכס חדש. בראש ובראשונה מומלץ לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ לגבי זכויות של עסקת פינוי בינוי. יש לבקש ערבות בנקאית על הפרוייקט. יש לוודא מי הקבלן המבצע, הוותק והנסיון.

לפני קניית בית חשוב להתייעץ עם גורם משפטי עורך דין מקרקעין ולבדוק היטב כי הבית נקי מעיקולים וחובות. יש לבדוק שעומד בכל היתרי הבניה. רוכשים רבים הרכשו נכסים הופתעו לגלות בשלב מאוחר לאחר רכישה כי הפרגולה הממוקמת בגינה או במרפסת נבנתה ללא היתר.

תמ"א 38 הוא נושא שמדברים עליו המון, יש התקדמות בנושא. כדי שפרוייקט כזה יצא לפועל יש צורך בהסכמה של דיירי המבנה וכי הקרטריינים עומדים על הפרק. אחוז ההסכמה הנדרש נוסע ממה אנו מבקשים לדוגמא אם אנו חוזרים להוסיף יחידות דיור אנו צריכים 66% מהסכמת הדיירים וגם את ההסכמה של המפקחת. לגבי מקרה יותר נפוץ במידה ומדובר בתוספת של מעל שליש מהיחידות אנו צריכים 100% הסכמה.